Общество привлечено к налоговой ответственности в связи с неисчислением налога на имущество организаций в отношении жилых помещений, учтенных на счете 08.
Как установлено судами, Общество приобрело в 2014 году земельные участки и объекты незавершенного строительства, которые были учтены в качестве вложений во внеоборотные активы (счет 08). Затем в течение четырех лет производились строительно-монтажные работы, направленные на доведение спорных объектов до состояния, пригодного для их эксплуатации. По завершении указанных работ жилые помещения были учтены на счете 41.
Принимая решение об отказе в удовлетворении требований Общества, суд первой инстанции исходил из правомерности решения налоговой, поскольку если жилые помещения учитываются в качестве основных средств, то налог на имущество организаций уплачивается исходя из среднегодовой стоимости имущества. При этом жилые помещения, учитываемые на бухгалтерском счете 41 «Товары», подлежат налогообложению налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости имущества.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Суды отметили, что поскольку спорные объекты учитывались на счете 41 «Товары» (не являлись основными средствами), то дата формирования первоначальной стоимости (в данном случае проведение коммуникаций) значения не имеет. Жилые помещения, учитываемые на бухгалтерском счете 41 «Товары», подлежат обложению налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости имущества в случае принятия соответствующего закона субъекта РФ, устанавливающего особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости (п. 2 ст. 378.2 НК РФ).
Согласно п. 1.1 Закона Московской области от 21.11.2003 № 150/2003-ОЗ (ред. от 29.11.2021) «О налоге на имущество организаций в Московской области» налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в отношении жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, по истечении одного года со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету.
Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 14.02.2023 по делу № А41-17893/2022 (ООО ответственностью «Владение-В»), признавая законными и обоснованными выводы нижестоящих судов, отметил, что объект незавершенного строительства является активом, несмотря на невозможность использовать его в качестве жилого, поскольку такой объект имеет стоимостную оценку, возможно отчуждение его по частям и прочее.
