ФНС России в письме от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@ разъяснила порядок учета доходов и расходов застройщика в рамках долевого строительства и определении им финансового результата в целях налогообложения прибыли.
К средствам целевого финансирования, не учитываемым в налоговой базе по налогу на прибыль, приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
На налогоплательщиков, получивших средства целевого финансирования, возложена обязанность ведения раздельного учета доходов (расходов). При отсутствии такого учета указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. Нецелевое использование полученных средств приводит также к необходимости их учета в составе внереализационных доходов.
Финансовый результат организации-застройщика (экономия) определяется как разница между величиной денежных средств, полученных организацией-застройщиком по договорам участия в долевом строительстве, и ее затратами по передаваемому объекту долевого строительства, осуществленными на выполнение обязательств по таким договорам участия в долевом строительстве.
Если по завершении долевого строительства у организации-застройщика имеются объекты, не подлежащие передаче участникам долевого строительства, то затраты на их создание не учитываются при определении финансового результата. Доходы от последующей реализации таких объектов и расходы на их создание учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в общеустановленном порядке.
