ФНС России в письме от 15.12.2025 № БС-4-21/11281@ дала разъяснения по вопросу, касающемуся оснований применения коэффициента, ограничивающего ежегодный рост суммы налога на имущество физических лиц.
Напомним, что по общему правилу в случае, если сумма налога за налоговый период превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости в отношении этого объекта налогообложения за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной исходя из кадастровой стоимости этого объекта налогообложения за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1 (п. 8.1 ст. 408 НК РФ).
Но данное правило не применяется к случаям изменения в течение налогового периода характеристик объекта налогообложения.
Как отмечено в письме, НК РФ не разграничивает основания изменения характеристик объекта налогообложения, в зависимости от которых положения п. 8.1 ст. 408 НК РФ не подлежат применению (в том числе в рамках верификации или актуализации данных ЕГРН).
Поэтому при изменении кадастровой стоимости налогооблагаемых объектов недвижимости в связи с изменением их характеристик основания для применения коэффициента 1,1 при исчислении налога на имущество физлиц за соответствующий налоговый период отсутствуют.
