Минфин России в письме от 12.09.2023 № 03-04-07/87164 рассмотрел вопрос определения минимального предельного срока для целей исчисления НДФЛ в ситуации продажи объекта недвижимости, по которому были получены в порядке наследования права и обязанности по договору участия в долевом строительстве.
Напомним, что по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Но из общего правила есть исключения, когда минимальный срок составляет три года. Таким исключением, в частности, является случай, когда объект недвижимости получен в наследство.
Минфин России разъяснил, что для целей налогообложения доходов физических лиц минимальный предельный срок владения жилым помещением, полученным налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования, исчисляется со дня открытия наследства при условии, что наследодателем осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения в соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве.
Если полная оплата стоимости жилого помещения осуществлена уже наследником после дня открытия наследства, то доход от продажи жилого помещения освобождается от налогообложения, если минимальный предельный срок владения таким жилым помещением составляет пять лет и более.
