Оспариваемым решением доначислены НДС и налог на прибыль организаций в связи с выводом налогового органа о получении необоснованной налоговой выгоды за счет занижения цен реализации недвижимости.
Общество, являющееся застройщиком жилого комплекса, реализовывало объекты жилой и нежилой недвижимости.
При анализе рыночной стоимости объектов недвижимости Инспекцией получены сведения от основных агрегаторов объявлений по продаже недвижимости, а также проведена оценка независимым оценщиком. Отклонение от рыночного уровня цен составило более чем в 3 раза в отношении жилой недвижимости и более чем в 2,5 раза в отношении нежилой недвижимости, что свидетельствует об умышленном занижении стоимости реализации объектов недвижимости.
Суды первой и апелляционной инстанции согласились с выводами налогового органа. Однако Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 25.09.2024 по делу № А40-158391/2023 (ООО «Хлебозавод № 6») отменил состоявшиеся решения и отправил дело на новое рассмотрение.
Как отметила кассация, суд первой инстанции, назначив судебную экспертизу, показавшую несущественное отклонение от рыночных цен, произвольно и немотивированно отверг данное доказательство, положив в основу решения суда заключение некоммерческой организации об оценке рыночной стоимости спорных объектов, полученное налоговым органом, а также сведения от агрегаторов объявлений по продаже недвижимости.
Вместе с тем, судами не учтено, что заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не может признаваться экспертным заключением по делу, рассматриваемому арбитражным судом; такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства.
Также судами не учтено, что сведения агрегаторов объявлений по продаже недвижимости не являются доказательством в арбитражном процессе, полученным с использованием специальных знаний.
При этом именно заключение эксперта по назначенной судом и проведенной судебной экспертизе является доказательством, полученным с использованием специальных знаний, а процессуальная форма проведения судебной экспертизы выступает в качестве гарантии получения достоверного доказательства – заключения эксперта.
